Tuesday, January 18, 2022

منزل صيد في ليتوانيا: خشب وزجاج وبحيرة خاصة بالقرب من فيلنيوس

[ad_1]

بنيت على منحدر تل في الضواحي الشمالية الغربية لفيلنيوس ، ليتوانيا ، تبلغ مساحتها 4844 قدمًا مربعًا. منزل تم تصميمه في عام 2010 من قبل المهندس المعماري الليتواني توماس لاب مسؤول تنفيذي وزوجته الصحفية وابنيهما.

بعد أن كبر الأطفال وخرجوا من المنزل ، قرر الزوجان “بيع المنزل والسفر حول العالم” ، هذا ما قاله جيدري سيمانونيني من شركة Baltic Sotheby’s International Realty ، وكيل الإدراج. “إنهم يحبون المنزل ، لكنهم مجرد شخصين.”

قالت السيدة Simanoniene ، التي تقع على مساحة 2.4 فدان في Buivydiskes ، وهي ضاحية متنامية خارج حدود مدينة فيلنيوس مباشرةً ، تم تصميم المنزل الزاوي “ليشعر كما لو أنه لا توجد حدود بين الداخل والخارج”. تكمل أسقفها وجدران النوافذ التي يبلغ ارتفاعها 23 قدمًا المواد الطبيعية مثل الخشب والحجر والجرانيت. قالت: “إنه تصميم مفاهيمي للغاية ، يعيش مع الطبيعة في منزل حديث للغاية”.

خلف المنزل ، تشتمل الأراضي ذات المناظر الطبيعية على بحيرة وبركة اصطناعية. قالت السيدة Simanoniene: “تتغذى البحيرة بواسطة جدول ، لذا فهي دائمًا ما تكون طازجة”. بجانب البركة ، أضاف البائعون مبنى منفصلًا به سبا وساونا.

قالت ، بما أن المنزل يقع في نهاية طريق مسدود ، “لا يوجد جيران ، ولديك خصوصية كاملة”. يؤدي الممر المسور إلى مرآب يشبه الصندوق مكسو بالخشب والألمنيوم. يربط المدخل المرآب بالمطبخ ، الذي يتناقض تصميمه البسيط مع تركيبات بيضاء أنيقة مع أجهزة Miele السوداء. قالت: “تم تصميم المطبخ بحيث يكون التخزين مخفيًا”.

في غرفة المعيشة التي تشبه الدور العلوي ، هناك ثلاث أرائك طويلة تحيط بطاولة خشبية مصنوعة يدويًا أسفل وحدة إضاءة على شكل أميبا. خزانة كتب واسعة تخفي مكتبًا صغيرًا في أحد طرفي غرفة المعيشة. مدفأة بطول الغرفة تضع حفرة نار بين سطح شريط أبيض لامع وقاعدة حجرية مصقولة.

تفتح الألواح الزجاجية ذات النقوش المستوحاة من النباتات من المطبخ إلى غرفة الطعام ذات السقف العالي. خارج غرفة الطعام ، يصعد درج من خشب البلوط إلى الطابق الثاني. نفس الخشب يثبّت جزءًا من الجزء الخارجي للمنزل. قالت السيدة Simanoniene “لديك الكثير من هذه التفاصيل من الخارج تأتي من الداخل”. غرفة نبيذ بدون نوافذ في الطابق الرئيسي ، مزينة بجداريات حريرية مرسومة يدويًا بزخارف عنب ، تحافظ على البرودة الطبيعية من موقع التلال في المنزل.

في الطابق الثاني ، تحتوي غرفة النوم الرئيسية ذات الأرضية البلوطية على غرفة ملابس كبيرة وحمام داخلي. تشترك غرفتا نوم أخريان في الحمام ، ولكل منها مسار خاص بها على الأرض. قام البائعون بتحويل غرفة نوم رابعة إلى صالة ألعاب رياضية.

وقالت السيدة سيمانوني إن Buivydiskes ، التي تقع على بعد سبعة أميال شمال غرب وسط فيلنيوس ، عاصمة ليتوانيا وأكبر مدنها ، لها جذور في قصر يعود إلى القرن الثاني عشر بناه النبلاء الليتوانيون. كانت الأرض غير مكلفة نسبيًا حتى عام 2016 ، عندما أكملت الحكومة الوطنية والشركاء الأوروبيون جزءًا من Western Bypass ، وهو طريق سريع مصمم لتخفيف حركة المرور وربط فيلنيوس بشكل أفضل بعواصم البلطيق الأخرى. فتح الطريق السريع الباب للتطوير أيضًا ، بما في ذلك خطة لـ 180 شقة مجاور.

قالت ساندرا جاكولي ، الوكيل في Asmeninis NT، في فيلنيوس. قالت: “إنها لا تحظى بشعبية كبيرة الآن ، لكن الأرض ستصبح باهظة الثمن”. “أكبر مركز تسوق في دول البلطيق قيد الإنشاء بجوار هذا المكان مباشرةً.”

المنزل هو خارج المنطقة ، وفقا لأرنولداس أنتانافيسيوس ، مدير RealData، وهي شركة استشارات عقارية في فيلنيوس. وقال إن المنطقة “تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين من الطبقة الاقتصادية والمتوسطة ، ولكن من النادر جدًا رؤية قطعة فاخرة هناك”.

لكن Linas Lekamavicius ، وسيط / مالك في ReBaltic شركة في فيلنيوس ، تسمى هذا القسم من Buivydiskes “منطقة فاخرة مرموقة ، مع مساحات كبيرة من الأرض والكثير من الخصوصية. إنه في غابة الصنوبر ، خارج وسط المدينة ولكن ليس خارج المدينة ، وهو مثالي إذا كنت تريد أن تعيش في الطبيعة “.

يبلغ عدد سكان مدينة فيلنيوس حوالي 700000 نسمة وتقع في الركن الجنوبي الشرقي من ليتوانيا ، بالقرب من الحدود مع بيلاروسيا. تم إعلان المدينة القديمة التي تعود للقرون الوسطى ، مع مزيج من العمارة القوطية وعصر النهضة والباروك والكلاسيكية الجديدة ، كموقع للتراث العالمي لليونسكو في عام 1994.

يقع مكان الإقامة هذا على بُعد سبعة أميال تقريبًا من المدينة القديمة وحوالي 10 أميال من مطار فيلنيوس الدولي.

تشكل الشقق معظم المخزون في وسط مدينة فيلنيوس ، مع بعض المنازل الريفية التاريخية وعدد قليل من المنازل المنفصلة ، قالت السيدة جاكولي. وقالت إنه في بداية الوباء ، “انطلقت أسعار الشقق مثل القطار”. “الطلب مرتفع والعرض منخفض”.

كانت التوقعات الاقتصادية لليتوانيا أكثر أهمية من Covid-19 في سوق الإسكان بالمدينة ، حيث قالت: “الناس يخافون من التضخم المرتفع. يريدون أموالهم للحفاظ على قيمتها. لذا فهم يستثمرون في العقارات ، ولا يستطيع المطورون البناء بالسرعة الكافية “.

قال السيد ليكامافيسيوس من ReBaltic إن الليتوانيين يقترضون أيضًا مبالغ أكبر لشراء العقارات. وقال: “يعيش جيل الشباب أعلى قليلاً من إمكانياته ، ويأخذ الحد الأقصى من القروض التي يمكن أن يحصل عليها من البنوك ، لذلك تصاعدت الأسعار”. “نحن في وسط فقاعة ، على ما أعتقد.”

قال أودريوس سابوكا ، العضو المنتدب لشركة أودريوس سابوكا ، إن الوباء لعب دوره في ندرة المخزون ، مما أدى إلى تأخير البناء في المشاريع التي تم تسويقها للمشترين المحتملين. أوبر هاوس، وهي شركة وساطة واستشارات في فيلنيوس. وقال “إن تأجيل البناء الجديد خلق فجوة بين العرض والطلب”.

بالنسبة للشقق ، يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في المباني “الاقتصادية” الجديدة حوالي 1550 يورو (170 دولارًا للقدم المربع) ، كما قال السيد سابوكا. وحدات “المدى المتوسط” تصل إلى حوالي 2500 يورو للمتر المربع (275 دولارًا للقدم المربع) ، ويمكن أن تتراوح أسعار المنازل “الفاخرة” من 3500 إلى أكثر من 6000 يورو للمتر المربع (385 دولارًا إلى 660 دولارًا للقدم المربع) ، على حد قوله.

قال السيد ليكامافيسيوس إنه في بداية الوباء ، اختار العديد من سكان فيلنيوس شراء منازل ثانية بدلاً من التخلي عن شققهم في المدينة ، لذلك نما العرض أقل مما هو عليه في المدن التي فر سكانها إلى مراعي أكثر خضرة.

شارك السيد أنتانافيسيوس ، من RealData ، البيانات من ليتوانيا مركز مؤسسة الدولة للسجلات يوضح أن عدد الشقق المباعة في فيلنيوس ارتفع على أساس سنوي من 756 في يونيو 2020 إلى 1161 في يونيو من عام 2021. وبالمثل ، ارتفع عدد المنازل المنفصلة المباعة في المدينة من 78 إلى 112 خلال نفس الفترة.

ارتفعت الأسعار في سوق إعادة البيع بنسبة 7.2 في المائة في الربع الأول من عام 2021 مقارنة بالربع السابق ، و 15.2 في المائة خلال الربع الأول من عام 2020 ، وفقًا للبيانات التي شاركها السيد ليكامافيسيوس من نفس الوكالة الحكومية. وقال إن فيلنيوس من بين عواصم دول البلطيق “أغلى من ريغا ، لكنها أقل تكلفة من تالين. وبينما نرتقي كل عام ، نحن أرخص بكثير من أمستردام أو بروكسل “.

قال السيد سابوكا من أوبر هاوس إن سوق العقارات في فيلنيوس “محلي في الغالب”. “يأتي المشترون من داخل المدينة أو من مناطق أخرى في ليتوانيا”. وقال إن المشترين من خارج ليتوانيا هم “عادة مهاجرون غادروا ويعيدون إلى الوطن أو يقومون بالاستثمارات” ، مشيرًا إلى أن المشترين الأفراد ، وليس المستثمرين المؤسسيين ، “يهيمنون على السوق”

قالت السيدة Simanoniene ، المتخصصة في العقارات الفاخرة ، إنها شاهدت عددًا قليلاً من المشترين الجدد من ألمانيا وفرنسا وسويسرا والولايات المتحدة. وقالت: “أصبحت ليتوانيا جذابة بسبب وضعنا الاقتصادي ، وإمكانياتنا الفكرية ، وبيئة الضرائب الجيدة للغاية ، والشباب المتعلم جيدًا”. “ولدينا أربعة فصول معبرة بوضوح ، ذات طبيعة جميلة.”

قال ليكامافيسيوس إن قيود السفر المرتبطة بالوباء “أوقفت تمامًا” عدد المشترين الأجانب القلائل في السوق. في 1 يوليو ، استأنفت ليتوانيا حالة الطوارئ الوطنية ، تشديد تلك القيود.

يمكن للأجانب شراء منازل بحرية في ليتوانيا. قال إيفيداس ساداوسكاس ، الشريك المساعد في مكتب المحاماة في فيلنيوس: “إن شراء العقارات أمر بسيط للغاية ، دون العديد من العقبات أو الإجراءات الشكلية”. جليمستيدت. “لكن يجب على الأجنبي توكيل محام في حالة ظهور مشاكل فنية”. وقال إنه من خلال التوكيل ، يخول العديد من المشترين الأجانب أيضًا محامٍ لتمثيلهم في المعاملات.

قال داينيوس باليما ، كاتب العدل في فيلنيوس ، إن كتاب العدل يضعون اتفاقيات البيع والشراء. على الرغم من وجود الدفعات المقدمة ، “إلا أنها لا تحظى بشعبية كبيرة في الممارسة العملية” ، قال السيد باليما. “من الشائع تعليق نقل الملكية حتى لحظة السداد الكامل ، عندما يتم توقيع عقد قبول النقل من قبل الطرفين ، بالإضافة إلى العقد الرئيسي”. يقوم كاتب العدل بعد ذلك بتقديم جميع المستندات إلى السجل العام. يدفع المشترون رسوم التسجيلالتي تحددها الحكومة.

الليتوانية. يورو (1 يورو = 1.19 دولار)

قال Linas Liktorius ، مدير الممارسات الضريبية في Linas Liktorius ، إن المشترين الدوليين يدفعون ضريبة استقطاع بنسبة 15 في المائة على إجمالي إيصالات الإيجار للممتلكات ذات الدخل ، ويواجهون ضرائب الاستقطاع عند بيع عقار. كي بي إم جي ليتوانيا. وكبديل لذلك ، قال: “من المعتاد جدًا أن ينشئ مشتر أجنبي كيانًا محليًا ، مثل شركة محدودة ، لامتلاك العقار”.

وقالت السيدة سيمانونيني إن متوسط ​​عمولات العقارات في ليتوانيا يبلغ 3 في المائة ، مع ضريبة قيمة مضافة تبلغ 21 في المائة. رسوم كاتب العدل ، التي تحددها الحكومة ، في المتوسط ​​0.33 إلى 0.41 في المئة من قيمة الممتلكات.

في حين رفضت السيدة Simanoniene الكشف عن ضرائب الملكية على هذا المنزل ، قال السيد Liktorius من KPMG إن هذه الضرائب تُفرض بنسبة تصل إلى 3 في المائة على القيمة السوقية للمنزل وما يصل إلى 4 في المائة على أرضه سنويًا.

قال السيد ليكتوريوس إن ضريبة القيمة المضافة الإضافية التي تبلغ 21 بالمائة تنطبق على مشتريات “شقة جديدة أو مبنى جديد أو مبنى تم إعادة بنائه بشكل جدي” في غضون عامين من الشراء.

Giedre Simanoniene ، Baltic Sotheby’s International Realty ، 011-370-616-08636 ، lt.balticsothebysrealty.com

للحصول على تحديثات البريد الإلكتروني الأسبوعية حول أخبار العقارات السكنية ، سجل هنا. تابعنا على تويتر: تضمين التغريدة.



[ad_2]

استكشف الاقسام الإضافية

Explore Other Classes