Tuesday, January 18, 2022

يفضل بعض الملاك إجلاء المستأجرين بدلاً من قبول المساعدة الإيجارية الفيدرالية

[ad_1]

خصص الكونجرس 46 مليار دولار لتغطية الإيجار للأشخاص الذين يعانون من جائحة فيروس كورونا ، لكن الولايات والمدن لم توزع حتى الآن سوى جزء بسيط من الأموال.

تفتقر بعض الحكومات المحلية إلى الموظفين والدراية لتوزيع المساعدات ، وقد حمل الكثير منهم مستأجرين مثقلين بمتطلبات أوراق صعبة.

لكن هناك مشكلة أخرى تتمثل في أن بعض الملاك يرفضون قبول المال.

في بالتيمور ، شركة واحدة لإدارة الممتلكات قال لمحطة التلفزيون المحلية WBAL ابكر هذا الأسبوع لن يأخذ المبلغ لأن الصياغة الواردة في عقد المساعدة الإيجارية للمدينة “احتوت على الغموض والصراع” ، في إشارة واضحة إلى مطلب المدينة بأن يؤجل أصحاب العقارات المشاركين عمليات الإخلاء لمدة 90 يومًا.

قال مستأجر مدير العقارات المتعثر لـ WBAL: “إذا كنت تتقاضى راتبك بالكامل وستكون جميع الأرصدة صفرًا ، فأنا لا أفهم”.

مستأجر آخر في مقاطعة بروارد ، فلوريدا ، أعرب أ شكوى مماثلة لمحطة التلفزيون WSVN الشهر الماضي بعد أن قالت إن مالكها لن يقبل مساعدة الإيجار الفيدرالية: “إذا كانت الأموال موجودة والحكومة تقدم الأموال لمساعدة الناس ، فلماذا تحرمونني؟”

بالنسبة للجزء الأكبر ، يحب الملاك المساعدة في الإيجار. دعمت مجموعات الضغط من أجل صناعة المساكن المؤجرة برامج المساعدة الفيدرالية للإيجارات ، معتبرة إياها بديلاً أكثر ملاءمةً لقرارات الإخلاء التي كانت سارية طوال معظم العام. لقد ضغطت جمعيات تجارة المساكن المؤجرة ومجموعات الدفاع عن المستأجرين على حد سواء من أجل عملية تقديم مبسطة لأصحاب العقارات للحصول على أموالهم.

ولكن ليس كل الملاك يريدون المشاركة. ما يقرب من نصف مديري برامج المساعدة على الإيجار يعانون من استجابة المالك ، وفقا لمسح أبريل من قبل الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل ، حيث قال مسؤول واحد أن “العديد من الملاك لا يتطلعون إلى الاحتفاظ بمستأجرين غير موثوق بهم.”

إن مجرد جعل برنامج المساعدة الإيجارية أقل بيروقراطية قد يساعد.

قالت راشيل جارلاند ، مديرة محامي الإسكان في Community Legal Services في فيلادلفيا ، لـ HuffPost في رسالة بريد إلكتروني: “في بعض الأحيان ، يحتاج الملاك فقط إلى المساعدة في فهم مزايا المساعدة في الإيجار وكيفية الوصول إليها”.

فيلادلفيا هي إحدى المناطق التي نجحت في توزيع مساعدات الإيجار ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى أمر محكمة محلية يطلب من الملاك التقدم قبل تقديم طلب الإخلاء ، بالإضافة إلى برنامج تحويل الإخلاء يربط المستأجرين بمستشاري الإسكان الذين يعقدون جلسات وساطة مع الملاك.

يكره بعض الملاك متطلبات المستندات ، والتي يمكن أن تتضمن تسليم معلومات حساسة في نماذج الضرائب – وهو اقتراح مشبوه بشكل خاص لأصحاب العقارات الذين لديهم وحدات غير مرخصة. قد يبحث مالكو العقارات الآخرون عن مستأجرين جدد ، وقد تخلق أسواق الإيجارات الساخنة حافزًا قويًا لعمليات الإخلاء ، كما قالت مديرة NLIHC ديان ينتل وقد اقترح.

قال آدم جوردون ، المدير التنفيذي في Fair Share Housing Center في نيو جيرسي ، أخبر HuffPost.

وأضاف جوردون: “لقد رأينا الكثير من الملاك الذين يرغبون في طرد المستأجرين القدامى ، وخاصة المستأجرين الملونين منذ فترة طويلة ، لوضع طبقة جديدة من الطلاء على سطح السفينة في محاولة لجذب الوافدين الجدد”.

(نيو جيرسي لا يزال لديه وقف الطرد الخاص به حتى نهاية العام.)

على الصعيد الوطني ، دفع برنامج المساعدة الفيدرالية في مجال الإيجار 5.1 مليار دولار فقط من 46 مليار دولار المخصصة حتى نهاية يوليو ، مع عدة عشرات من المحليات بعد أن فشل في صرف عشرة سنتات في أكثر من ثمانية أشهر. وقد ناشدت وزارة الخزانة الحكومات المحلية للتخلي عن متطلبات الأوراق الخاصة بهم والسماح للمستأجرين “بالشهادة الذاتية” على معاناتهم وخطر التشرد.

تتمثل إحدى الطرق للتغلب على أصحاب العقارات العنيدين في أن تدفع الحكومات للمستأجرين مباشرةً – وهو ما يمكنهم فعله بالفعل ، لكن معظمهم لا يفعلون ذلك. أعلن 28٪ فقط من برامج الإيجار المحلية عن مدفوعات مباشرة للمستأجرين ، وفقًا لـ NLIHC.

في وقت سابق من هذا الأسبوع ، وافقت لجنة مجلس النواب للخدمات المالية على تشريع من شأنه أن يسهل على المستأجرين تلقي المدفوعات مباشرة. كما سيحظر مشروع القانون مؤقتًا عمليات الإخلاء من قبل الملاك المشاركين – وهو حكم مكروه من قبل صناعة الإيجارات – وسيتطلب مزيدًا من التوعية العامة حول البرنامج. ليس من الواضح ما إذا كان الديمقراطيون يخططون لتضمين الإجراء في مشروع قانون الميزانية القادم الذي يأملون في إرساله إلى مكتب الرئيس جو بايدن هذا الخريف.

السلطات القضائية التي تفشل في توزيع مخصصات الإيجار بحلول نهاية الشهر ستخسر الأموال ، والتي ستعيد وزارة الخزانة توزيعها على الحكومات المحلية الأخرى التي ستستخدمها بالفعل.

ساهمت أماندا تيركل في الإبلاغ عن هذه القصة.

.

[ad_2]

استكشف الاقسام الإضافية

Explore Other Classes